Vivre à Split : s'installer sur la côte dalmate
Le meilleur cadre de vie de Croatie, adossé au comté côtier le moins riche du pays. Ce que cela implique concrètement.
Pourquoi vivre à Split ?
Vivre à Split, c'est choisir le cadre avant l'économie. Deuxième ville de Croatie avec 160 577 habitants, elle offre un climat méditerranéen sans équivalent dans le pays : 29,5 °C de maximale moyenne en juillet, 10,3 °C en janvier contre 4,7 °C à Zagreb, une mer à 26,4 °Cen août, et une vie dehors qui court d'avril à octobre. Elle est aussi devenue un point de chute pour les travailleurs à distance, avec un aéroport bien relié et des espaces de coworking. Deux réserves sérieuses, cependant. Le marché de l'emploi local est étroit et saisonnier : le comté de Split-Dalmatie est le comté côtier le moins riche du pays. Et la tension immobilière estivale est réelle, la location touristique rapportant en deux mois ce qu'un bail annuel rapporte en douze. Pour visiter la ville plutôt que d'y vivre, notre guide touristique de Split traite le sujet séparément.
Le paradoxe économique de Split
C'est le chiffre le plus contre-intuitif de cette page, et le plus utile. La deuxième ville du pays, la plus courue de la côte, appartient au comté maritime qui produit le moins de richesse par habitant.
PIB par habitant en pouvoir d'achat, 2024
- Ville de Zagreb52 500
- Primorje-Gorski Kotar35 200
- Istrie34 800
- Moyenne croate31 100
- Dubrovnik-Neretva30 700
- Lika-Senj26 300
- Split-Dalmatie25 400
Eurostat, produit intérieur brut par habitant en standards de pouvoir d'achat, au niveau des comtés croates, données 2024.
Pourquoi si bas
Deux raisons se combinent. Le comté ne se limite pas à la ville : il englobe la Zagora et l'arrière-pays de Sinj et d'Imotski, nettement plus pauvres. Ensuite, l'économie côtière est massivement touristique, donc à faible valeur ajoutée et concentrée sur quelques semaines.
Ce que cela change pour vous
Tout dépend de l'origine du revenu. Avec un salaire local, Split est une ville chère pour ce qu'elle paie. Avec un revenu venu d'ailleurs, travail à distance, activité indépendante ou pension, le rapport s'inverse : on achète un cadre méditerranéen au prix d'un comté modeste.
Les salaires croates en détailLa saison, et ce qu'elle fait au logement
C'est le point sur lequel un futur résident doit être prévenu, et il se chiffre. Voici les nuitées touristiques de la côte adriatique, mois par mois.
Nuitées en Croatie adriatique, 2025
- Janvier0,4 M
- Avril2,9 M
- Juin13,8 M
- Juillet24,3 M
- Août26,0 M
- Septembre11,3 M
- Novembre0,6 M
Eurostat, nuitées passées dans les hébergements touristiques de Croatie adriatique, données 2025. Juillet et août réunis pèsent 56 % de l'année.
Plus de nuitées en août qu'en janvier
Un marché où deux mois valent le reste de l'année a une conséquence mécanique sur le logement : beaucoup de propriétaires ne louent plus à l'année, ou proposent des baux qui s'arrêtent en mai. Ce n'est pas une rumeur d'expatrié, c'est de l'arithmétique.
Comment on s'y prend
Chercher un bail annuel entre octobre et février, quand les propriétaires raisonnent encore à l'année. S'éloigner du front de mer, où la pression saisonnière est la plus forte. Et faire écrire noir sur blanc la durée : un bail qui s'interrompt le 1er juin est le piège classique, et il est parfaitement légal.
Louer en CroatieLe coût de la vie à Split
L'indice du logement en Croatie
Contre 122 en France, base européenne à 100. L'écart reste large même sur la côte, mais c'est à Split et à Dubrovnik qu'il se referme le plus, sous l'effet de la demande touristique.
D'écart seulement sur les courses
L'alimentation ne coûte que 6 % de moins qu'en France, et sur les îles voisines la différence disparaît. Le budget quotidien ne baisse pas dans les proportions qu'on imagine.
Le salaire net moyen croate
En mai 2026, à l'échelle nationale. À Split, cette somme se heurte à des loyers tirés vers le haut par la saison : c'est là que le décalage entre revenus locaux et prix du logement est le plus visible.
Pourquoi nous ne publions pas de loyers splitois
Les fourchettes par quartier au dixième d'euro près, que l'on trouve partout, ne reposent sur aucune source vérifiable: ni l'office croate de statistique ni Eurostat ne publient de loyers en niveau, et une part notable du marché se traite hors circuit déclaré. Nous classons donc les quartiers les uns par rapport aux autres. Tout se règle en euros depuis le 1er janvier 2023.
Où habiter : les quartiers de Split
Classés du plus abordable au plus cher. La règle est constante : plus on approche du front de mer et du palais, plus la concurrence de la location touristique est forte.
Split 3
Le grand ensemble planifié des années 1970, à l'est du centre. Appartements plus vastes, écoles et commerces sur place. C'est là qu'un bail annuel se trouve le plus facilement, la location saisonnière y étant peu attractive.
Žnjan
À l'est, au-dessus d'une longue plage réaménagée. Résidentiel, plus calme et plus vert que le front de mer historique, avec un accès direct à l'eau. La voiture reste utile pour le centre.
Bačvice
La baie de sable la plus connue, à dix minutes à pied du palais. Vie nocturne l'été, plage à la porte. Contrepartie directe : c'est le secteur le plus exposé à la location courte durée.
Meje
Entre le centre et la colline de Marjan, en bord de mer. Villas et petits immeubles, pinède au-dessus, aucun passage. Le plus recherché des familles installées, et l'offre y est rare.
Veli Varoš
Le vieux faubourg de pêcheurs accroché sous Marjan, ruelles en escalier et maisons de pierre. Superbe et central, mais très largement passé en location touristique, sans stationnement et souvent sans ascenseur.
Travailler et télétravailler à Split
Le marché local, sans illusion
Tourisme, hôtellerie, commerce, services portuaires et santé publique. Les postes qualifiés non touristiques sont rares et souvent moins bien payés qu'à Zagreb. Le chômage de la Croatie adriatique s'établit à 5,2 % contre 2,8 % pour la capitale.
Travailler en CroatieLe travail à distance, la vraie porte d'entrée
C'est le profil pour lequel Split fonctionne le mieux : revenu extérieur, coût de la vie croate, aéroport relié à l'Europe une bonne partie de l'année. Plusieurs espaces de coworking se sont installés autour du centre et de Bačvice, et une communauté internationale s'y est constituée.
Le permis nomade numériqueCréer son activité sur place
Un citoyen de l'Union crée une société ou s'enregistre comme indépendant aux mêmes conditions qu'un Croate, sans autorisation préalable. C'est souvent la solution des Français installés à Split, faute d'offres salariées correspondant à leur qualification.
La langue croateCréer une sociétéLa vie quotidienne
Santé
Split accueille le centre hospitalier universitaire de la Dalmatie, qui dessert toute la côte sud et les îles. C'est l'équipement lourd le plus complet du pays après Zagreb.
Écoles
L'offre internationale et bilingue est nettement plus mince qu'à Zagreb. C'est le point qui fait souvent basculer une famille vers la capitale, et il mérite d'être vérifié avant tout le reste.
Scolariser ses enfantsScolariser ses enfantsLes îles à la porte
Split est le premier port de ferries du pays : Brač, Hvar, Vis et Šolta sont accessibles à la journée. En hiver, les rotations se réduisent fortement et les catamarans rapides s'arrêtent.
Les ferries croatesSe déplacer
Pas de tramway : la ville fonctionne au bus et à la voiture, avec un stationnement difficile près du centre. À l'échelle d'un quartier, tout se fait à pied, ce qui explique l'importance du choix du secteur.
L'été aussi se prépare
Le climat qui séduit en avril devient exigeant en août : Split compte en moyenne 13,7 journées au-dessus de 30 °C en juillet et près de 20 nuits où le thermomètre ne descend pas sous 20 °C. La climatisation n'est pas un confort mais un critère de sélection du logement, et le rythme local s'organise autour de la sieste. À l'inverse, novembre est le mois le plus arrosé de l'année sur la côte.
Les formalités pour s'installer
Aucun visa, aucun permis
Un Français entre avec une carte d'identité, travaille et crée une société aux mêmes conditions qu'un Croate. La Croatie est dans l'Union depuis 2013 et dans Schengen depuis le 1er janvier 2023.
L'enregistrement de séjour
Au-delà de 90 jours, il faut déclarer sa résidence auprès de la police. C'est une déclaration, pas une autorisation : elle ne peut être refusée à un citoyen de l'Union remplissant les conditions.
Le séjour pour un citoyen UEL'OIB
Le numéro fiscal, à obtenir en premier. Sans lui, pas de bail, pas de compte bancaire, pas de contrat. À Split, c'est d'autant plus urgent que les logements annuels partent vite hors saison.
Obtenir l'OIBSe couvrir pendant l'installation
Assurance santé expatrié
- Couvre la période avant affiliation au régime croate
- Adaptée aux indépendants et aux travailleurs à distance
- Inclut le rapatriement, utile loin des grands CHU
Couverture santé internationale
- Souscription au mois, sans engagement
- Pensée pour les nomades et les installations d'essai
- Pertinente pour un premier hiver avant décision
Liens partenaires. Nous percevons une commission si vous réservez, sans surcoût pour vous.
Split, Zagreb ou Dubrovnik ?
Split est le compromis : la mer sans l'isolement de Dubrovnik, la ville sans l'hiver de Zagreb. Il se paie par un marché de l'emploi étroit et une offre scolaire internationale limitée.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus souvent avant de s'installer à Split.